據(jù)了解，2020年3月，全國40個典型城市土地成交溢價率為8.6%，維持在2018年底的歷史低位水平，預(yù)計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平。

4月，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為東莞、洛陽、西安、沈陽和徐州。另有10個城市城土拍溢價率為0。土地溢價是指合同內(nèi)約定土地價格以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地成交價格比原來價格要高。在上述易居對全國40個城市的統(tǒng)計中，西安3月份土地成交溢價41%。

由于疫情影響，西安土拍市場春節(jié)后一度停滯。不過，在3月下旬恢復(fù)公開市場拍賣開發(fā)用地以來，部分地塊吸引了較多房企參與競拍，產(chǎn)生了較高成交溢價率。其中，3月24日灞橋田王立交兩宗宅地，吸引了近20家大型房企參與競拍，最終樓面地價超過8000元/㎡。其中一宗的溢價率達到了68%。此外，3月27日港務(wù)區(qū)一宗商服用地，成交溢價率為24%。

地塊溢價率走高，是否意味著土拍市場回暖、房價也會隨之水漲船高？據(jù)了解，樓面價與房價具有“面粉”與“面包”關(guān)系，但較高溢價地塊與土地市場火熱屬于個案與市場全貌的兩種概念。一些搶手地塊成為房企重點爭奪對象，并不能代表整個土地市場都很火熱。因此，部分地塊的較高溢價率也很難對整體房價形成推動。（鄒鈺坤）