本報訊 （記者 秦驥）10月1日起，新修訂的《陜西省物業(yè)服務管理條例》（以下簡稱《條例》）施行。《條例》有哪些亮點內容？省人大常委會日前舉行新聞發(fā)布會進行全面解讀。

“針對群眾反映的小區(qū)管理秩序問題，為避免權責不清，《條例》明確了政府及其相關部門的職責，明確了‘違章搭建、侵占公共綠地、電動車進樓入戶充電和高空拋物’等違法行為的執(zhí)法部門。”省人大常委會法工委副主任田文平表示，針對街道、社區(qū)缺乏對物業(yè)企業(yè)監(jiān)督抓手的問題，依照新修訂的行政處罰法有關規(guī)定，我省第一次在地方性法規(guī)中賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道一定的行政處罰權限，以確保條例內容嚴格貫徹落實。

與此同時，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務區(qū)域符合房屋出售并交付的建筑面積達到物業(yè)服務區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的；首套房屋出售并交付滿兩年的，且房屋出售并交付的建筑面積達到物業(yè)服務區(qū)域建筑物總面積百分之二十以上的，可以召開首次業(yè)主大會會議。建設單位應當在三十日內書面告知縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并在物業(yè)服務區(qū)域內公告。建設單位未履行告知義務或者無法確定建設單位的，物業(yè)服務區(qū)域內二十名以上業(yè)主可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會的申請，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在三十日內予以核實，符合條件的，組織成立業(yè)主大會籌備組。

針對業(yè)主共有部分被擅自經營及經營收益被挪用、侵占的現象，《條例》規(guī)定：利用共有部分、共用設施設備經營所得收益，每半年公布一次經營所得收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督；業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會可以聘請專業(yè)機構對公共收益的收支情況進行審計；擅自利用物業(yè)服務區(qū)域內共有部分、共用設施設備進行經營的，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正，給予警告，對單位處五萬元以上二十萬元以下的罰款，對個人處一千元以上一萬元以下的罰款。

“新、老物業(yè)服務企業(yè)交接移交時，糾紛時有發(fā)生。”省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長任勇說，“為了規(guī)范物業(yè)服務市場秩序，維護業(yè)主等各方主體的合法權益，《條例》規(guī)定原物業(yè)服務人未按規(guī)定期限退出物業(yè)服務區(qū)域的，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令其限期退出；逾期未退出的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。”

任勇表示，按照省紀委安排，省住房和城鄉(xiāng)建設廳開展了房地產領域問題專項整治工作，截至9月底，已收到涉及房地產交易、物業(yè)服務等問題的群眾投訴956件，并轉辦各市。

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