各區(qū)、縣住建局，各開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌工作，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，確保房屋保修期滿后的維修和更新、改造資金落實(shí)，現(xiàn)就我市住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌工作要求通知如下：

一、維修資金續(xù)籌的法律依據(jù)

1、國(guó)家第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

2、《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》

第八十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、車位車庫(kù)和進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見(jiàn)后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

3、《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第三條 城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補(bǔ)建的管理工作。

第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后組織實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。

二、加強(qiáng)維修資金續(xù)籌的宣傳引導(dǎo)

各區(qū)、縣住建局，各開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門要充分依托街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，做好業(yè)主在維修資金續(xù)籌等方面的管理和宣傳引導(dǎo)工作，做到政策宣傳進(jìn)小區(qū)，及時(shí)張貼續(xù)籌公告；對(duì)于已成立業(yè)大會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)組織續(xù)籌業(yè)主，協(xié)商討論并確定維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主按照協(xié)商討論的維修資金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)籌維修資金；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好續(xù)籌業(yè)主維修資金信息核實(shí)、資料上報(bào)等工作。

三、建立維修資金續(xù)籌的多種機(jī)制

各區(qū)、縣住建局，各開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門要優(yōu)化續(xù)籌工作相關(guān)辦理流程，為保障小區(qū)業(yè)主居住安全，結(jié)合每個(gè)小區(qū)實(shí)際情況，采取以下四種方式續(xù)籌維修資金：

1、未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存金額。

2、成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后組織實(shí)施，業(yè)主按照協(xié)商討論的維修資金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)籌維修資金。維修資金續(xù)籌后的余額不得低于首期交存金額的30%（如維修資金續(xù)籌后需使用，維修資金使用后分戶賬面余額余額不得低于首期交存金額的30%）。

3、結(jié)合每個(gè)小區(qū)的實(shí)際情況，小區(qū)在公共收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，建立維修資金長(zhǎng)效續(xù)籌機(jī)制。

4、根據(jù)續(xù)籌小區(qū)的具體情況，確定維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)。（當(dāng)?shù)毓└?西安市住建局）