隨著疫情形勢(shì)積極向好,曾一度“暫!钡奈靼矘鞘兄饾u復(fù)蘇。
據(jù)了解,西安絕大部分售樓部已經(jīng)開放,冰封的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始解凍。
不過,與前兩年熱火朝天的搶房局面相比,如今的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯,開盤售罄的局面不再,部分項(xiàng)目購房意向登記人數(shù)不足房源量的一半,售樓部客流恢復(fù)如常仍待時(shí)日。
近8成樓盤無需搖號(hào)開盤
自2018年以來,西安的“搶人大戰(zhàn)”為激活房地產(chǎn)鋪平了道路,導(dǎo)致部分熱點(diǎn)區(qū)域商品住房供需失衡,此后,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開始實(shí)行搖號(hào)政策,要求意向購房人數(shù)多于可售房源的,應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。
在最狂熱時(shí)期,曾有單身青年在1年多的搖號(hào)過程中,經(jīng)歷過7次搖號(hào),始終搖不中而給市委書記寫信建言。
近日了解到,曾一度關(guān)停的售樓部逐漸開放,陸續(xù)恢復(fù)線下營業(yè)。
按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,客戶看房需預(yù)約,測(cè)溫、消毒、登記后才能進(jìn)入售樓部。但是,相比昔日的瘋狂搶房景象,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。
根據(jù)西安市商品住房意向登記平臺(tái)的數(shù)據(jù),據(jù)了解,自2月份以來,西安共有16個(gè)項(xiàng)目開放了意向登記,其中意向登記人數(shù)超過可售房源數(shù)需要搖號(hào)的項(xiàng)目只有4個(gè),分別是碧桂園云頂、雅居樂·湖居筆記、龍湖·紫宸、盛恒(西安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御錦城。
碧桂園云頂項(xiàng)目是碧桂園在西安航天新城板塊開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目,主打精裝大平層產(chǎn)品,此次全部準(zhǔn)售住房房源共246套,均為精裝交付,銷售均價(jià)為21818元/平方米。意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)456個(gè),核驗(yàn)通過的329個(gè)。
龍湖·紫宸是城中村改造項(xiàng)目,此次登記的可售房源共94套,均價(jià)14880.68元/平方米。意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)297個(gè),核驗(yàn)通過215個(gè)。
雅居樂·湖居筆記日前登記的全部準(zhǔn)售住房房源共145套,意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)1062個(gè),核驗(yàn)通過930個(gè)。開盤銷售的2#樓住房均價(jià)11463.53元/平方米,3#樓住房均價(jià)13260元/平方米。
在春節(jié)后還需要搖號(hào)的項(xiàng)目是盛恒(西安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御錦城,該項(xiàng)目此次開盤全部準(zhǔn)售住房房源共288套,銷售均價(jià)為12612.57元/平方米。意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)1029個(gè),核驗(yàn)通過858個(gè)。
除了這4個(gè)項(xiàng)目之外,近期,西安開放了登記的12個(gè)項(xiàng)目均無需搖號(hào),這與去年千人搖號(hào)開盤售罄的局面形成了較大反差。
同時(shí),實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),部分項(xiàng)目售樓部雖已經(jīng)正常營業(yè),但是客流恢復(fù)如常仍待時(shí)日。
例如,此次意向登記的金輝鳳棲云筑項(xiàng)目距離碧桂園云頂只有3公里,516套房源只有169個(gè)家庭意向登記,其中核驗(yàn)通過64個(gè)。
實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目售樓部內(nèi)只有為數(shù)不多的幾名購房者。
在當(dāng)?shù)厝耸靠磥,該?xiàng)目意向登記數(shù)量少的原因,一是該項(xiàng)目的備案價(jià)高于購房者的心理預(yù)期,均價(jià)達(dá)到了18759.98元/平方米;二是疫情尚未完全消退,部分購房者對(duì)前往人流密集場(chǎng)所仍有所抵觸。
“很大程度上,去年6月份的調(diào)控政策堵住了落戶即可買房的漏洞。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)認(rèn)為,現(xiàn)在出現(xiàn)越來越多的項(xiàng)目不用搖號(hào)的原因,主要是西安的樓市調(diào)控升級(jí)后的效果開始顯現(xiàn)。
2019年6月,西安加強(qiáng)調(diào)控政策要求,從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續(xù)繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社;騻(gè)稅才能在限購區(qū)域內(nèi)購房,同時(shí),郊區(qū)臨潼區(qū)也被納入了限購范圍,這使得獲得購房資格的人數(shù)減少。
高價(jià)房源接連入市
在過去幾年里,西安房價(jià)不斷上漲,成為備受矚目的熱點(diǎn)城市。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),截至2020年1月,西安新建商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲47個(gè)月,累計(jì)漲幅為46%。
3月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中,2月份西安新建商品住宅價(jià)格和二手房環(huán)比漲幅均為零。這則消息引起西安地產(chǎn)界的熱議。
有分析認(rèn)為,這是西安房價(jià)在環(huán)比連漲47個(gè)月后,首次停止上漲。也有分析認(rèn)為,國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀2月份數(shù)據(jù)時(shí)表示,31個(gè)二線城市中武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交,價(jià)格視為沒有變動(dòng)。在國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中,西安屬于2月份沒有成交的12個(gè)二線城市之一,所以,2月份環(huán)比零的漲幅,并不能代表目前真正的西安房價(jià)走勢(shì)。
按照市場(chǎng)機(jī)構(gòu)不同的統(tǒng)計(jì)口徑監(jiān)測(cè),今年2月份的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也非常慘淡。
根據(jù)克而瑞西安機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),2月份,西安主城區(qū)成交13.8萬平方米,環(huán)比下降85.1%,同比下降78.5%。
不過,盡管市場(chǎng)整體較為慘淡,但就整體價(jià)格而言,西安近期的房價(jià)仍有上漲趨勢(shì)。
記者了解到,在此之前,西安市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布2020年第3批商品房價(jià)格公示中,共涉及11個(gè)項(xiàng)目3943套房源,為2020年房源價(jià)格公示最多的一批。在這11個(gè)項(xiàng)目中,單價(jià)在2萬元/平方米以上的占據(jù)了一大半,其中,單價(jià)突破3萬元的項(xiàng)目有5個(gè),分別為:未央金茂府、西安自然界、香榭御澄二期、中華世紀(jì)城、科為瑞府。
其中,西安自然界是該批次房價(jià)中最貴的,共有398套房源,多部分房源的單價(jià)都超過3萬元/平方米,部分房源的總價(jià)超過了1000萬元,其中一套512平方米的戶型,公示價(jià)格更是超過了1900萬元。
隨著這些高價(jià)房源的入市,業(yè)界預(yù)計(jì)將會(huì)推升西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格水平。
“最近兩年,西安房價(jià)在全國二線城市中增速比較快,但是按照絕對(duì)價(jià)格來說,西安房價(jià)還不是最高,房價(jià)上漲在情理之中!蓖跏W(xué)認(rèn)為。
據(jù)王圣學(xué)介紹,從數(shù)據(jù)來看,西安房價(jià)的確有所上漲,上漲的原因有3個(gè),一是2019年西安的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足,導(dǎo)致土地價(jià)格上揚(yáng)較快,“在三環(huán)以內(nèi),1000萬元的土地很少,都在1300萬元以上”;二是由于土地供應(yīng)減少,新開工項(xiàng)目接續(xù)乏力,使得上市的樓盤以及庫存減少,從而導(dǎo)致了價(jià)格上漲;三是近兩年以來, 汾渭平原治污減霾的力度加大,部分水泥、沙石場(chǎng)所被迫關(guān)停,導(dǎo)致原材料價(jià)格上張過快。
土地市場(chǎng)恢復(fù)緩慢
相比于樓市復(fù)蘇腳步,在疫情影響之下,西安土地市場(chǎng)恢復(fù)速度緩慢。
受疫情影響,今年2月,西安土地市場(chǎng)供需均在低點(diǎn)?硕鹞靼矙C(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2月份,西安土地供應(yīng)5宗,面積為26.1萬平方米,環(huán)比下降3.52%,同比下降79.43%;土地成交5宗,集中在西咸新區(qū),面積為17.6萬平方米,環(huán)比下降85.84%,同比下降12.13%。
據(jù)了解,2月份,西安成交的土地多由地方平臺(tái)公司收入囊中,其中陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)(集團(tuán))有限公司成交2宗,成交面積為6.62萬平方米,其次是西藏航空有限公司成交4.67萬平方米。
此前,為加強(qiáng)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作,西安土地市場(chǎng)曾一度暫停。1月31日,西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市公共資源交易中心聯(lián)合發(fā)布公告,將原計(jì)劃的16宗土地全部暫停出讓。
在此期間,為了有效應(yīng)對(duì)疫情,西安市自然資源和規(guī)劃局還實(shí)行了分期繳納土地出讓價(jià)款,允許變更出讓價(jià)款繳納期限的政策,疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。
隨著疫情得到遏制,西安土地市場(chǎng)再度重啟,對(duì)上述暫停的土地繼續(xù)掛牌出讓。
不過,據(jù)了解,截至目前,西安的土地市場(chǎng)雖已逐漸恢復(fù),但是相比于其他一些城市,西安土地市場(chǎng)恢復(fù)較慢。
記者查詢相關(guān)信息了解到,在土地供給端,截至3月19日,只有長安區(qū)和國際港務(wù)區(qū)新增了土地掛牌出讓信息,其中,長安區(qū)共計(jì)約259畝開發(fā)用地,2宗為商務(wù)用地,共計(jì)46畝;其余5宗為居住、商業(yè)用地,共計(jì)約213畝。國際港務(wù)區(qū)新增掛牌的2宗土地均為物流倉儲(chǔ)用地,合計(jì)面積374畝。
另外,根據(jù)克而瑞西安的統(tǒng)計(jì)周報(bào),進(jìn)入3月以來,西安土地市場(chǎng)仍舊供需兩不旺,3月第一周西安土地市場(chǎng)零供應(yīng)零成交,第二周共供應(yīng)7宗土地,正是上述長安區(qū)的7宗土地。(鄒鈺坤)